Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất và hiệu quả sử dụng quỹ đất sau đấu giá tại một số dự án trên địa bàn quận hà đông, thành phố hà nội

5
1.4.3. Quỹ đất để tổ chức đấu giá:


- 
1.4.4. Thành lập Hội đồng đấu giá QSD đất đối với cấp Huyện


- -

- - - 
- - 
- - 
- Thanh t- 
1.4.5. Xác định giá sàn và bước giá trong đấu giá:








 

[18]
1.4.6. Tiêu chuẩn đấu giá và trúng giá
- 


6
- 

1.4.7. Phê duyệt kết quả đấu giá, quyết định giao đất
- 



- 

- 
1.4.8. Trách nhiệm của UBND cấp huyện trong tổ chức thực hiện:
      

 


 

  

 
 



 

         công trình


7
 

ý. [18]
1.4.9. Quản lý đấu giá quyền sử dụng đất:




8
CHƢƠNG 2
THỰC TRẠNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG
2.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hà Đông
2.1.1 Điều kiện tự nhiên
2.1.2 Các nguồn tài nguyên
2.1.3 Điều kiện kinh tế - xã hội
 
2.1.3.2. 











.
2.1.3.3., 

, 




2.1.3.4. 










2.1.3.5. 












2.1.4 Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, môi trường
2.1.4.1. 

 
 





  - 
.   
 

2.1.4.2. 











 - 








 , 



 , 
 . 













 , 

 -
, 





, 







 .
2.1.4 





.

















, 















.
N






























 .
2.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất trên địa bàn quận
2.2.1. Tình hình quản lý đất đai
 , 
, 





. 











 , 
 









.

9
2.2.2. Hiện trạng sử dụng đất
2.2.2.1. 














a)  : 





 2010  1.308,07 
27,06% 





.
b)  :  : 3493,24  72,27% 








nhiên
c) : 




















32,35 0,67% 







.
- 2010








: 
















 2005 1498,41 

 2006  p 3  , 




 ; 








 155/2006/- 

 27 12 2006 














Tây.
: 



2010, 
















1308,07 ha, 577,31 

2005.
 : 



 2010 




ng



3493,24 ha, 2053,96 

 2005, 










 1371,77 





 813,04 ha,  132,83
ha
: 









 32,35 ha, 
21,76 

2005
2.3 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Hà Đông từ 2004
đến nay
2.3.1. Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất
 
 
 


:


10
iá:
3. 

5. 
2.3.2. Công tác đấu giá quyền SDĐ trên địa bàn quận
- 
 



2.4 Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại một số dự án trên địa bàn
quận Hà Đông
2.4.1 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án đấu giá QSD đất Vạn Phúc -
phường Vạn Phúc

      
             

2
và 82m
2
,




D u giá quyn s dt Vc trin khai thc hin sau thi
m Hà Tây sát nhp và Hà Nu giá m ngày 13/12/2008 vt, chia
làm 9 nhóm:
- Nhóm 1: gm 2 th    i th  u giá. Giá sàn là 25 triu
ng/m
2
u giá cao nht là 48,1 tring /m
2
.
- Nhóm 2: gm 01 th       u giá. Giá sàn 14 triu
ng/m
2
u giá 23,3 tring/ m
2
.
- Nhóm 3: gm 29 tht, có 31 h thu giá. Giá sàn 15 tring/ m
2
,
u giá thp nht 18,8 tring/ m
2
, cao nht 22,2 tring/ m
2
.

11
- Nhóm 4: gm 29 thi tham gia. Giá sàn 23 tring/ m
2
. giá
u giá thp nht 33,8 tring/ m
2
, cao nht 48,5 tring/ m
2
.
- Nhóm 5: gm 3 th       u giá. Giá sàn là 18 triu
ng/m
2
u giá cao nht là 26,8 tring /m
2
.
- Nhóm 6: gm 19 tht vu giá. Giá sàn 15 tring/
m
2
, u giá thp nht 19 tring/ m
2
, cao nht là 20,1 tring/ m
2
. Mc
chênh lch so vi giá sàn không ln, ch t 1,25 ln.
- Nhóm 7: gm 22 tht vi tham gia. Giá sàn 15 tring/ m
2
, giá
u giá thp nht 19,6 tring/ m
2
, cao nht là 22,3 tring/ m
2
.
- Nhóm 8: gm 16 tht vi tham gia. Giá sàn 12 tring/ m
2
. giá
u giá thp nht 16,5 tring/ m
2
, cao nht là 20 tring/ m
2
.
- Nhóm 9: gm 4 tht vi tham gia. Giá sàn 18 tring/ m
2
. giá
u giá thp nht 24,1 tring/ m
2
, cao nht là 27,3 tring/ m
2
.
- Nhóm 10: gm 16 tht vi tham gia. Giá sàn 15 tring/ m
2
. giá
u giá thp nht 19,8 tring/ m
2
, cao nht là 21,3 tring/ m
2
.

 
  

2.4.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất tại dự án đấu giá QSD đất Mậu Lương - phường
Kiến Hưng
2.

- - T - 


 

- 
quy 






D u giá quyn s dt Mc trin khai thc hin t 
t quy hoch chi tit ca toàn b d án. D c thc hin trong 5
 n 2011 bao gu giá.
u tiên bu din ra ngày 23/12/2007 vi tng s 
u giá, din tích 12352 m
2
. Giá sàn thp nht là 7 tring /m
2
, cao nht là 11 tring/
m
2
.  thm này, th ng bt ng sa bàn tnh Hà
u có s khi sc tr li sau quãng thi gian trm lng t n 2006. Mc dù
quy hoch chi tit ca khu d c công b  h tng nên giá
u giá chênh lch so vi giá khm không cao, c th u giá thp nht
t 7,7 tring/ m
2
u giá cao nht 16,9 tring/ m
2
. Do s ng lô ln
nên tng s tic khá ln là 136,2 t ng.
i d án tin hành t chc bt
u t chc m u giá ngày 7/5/2008 có tng s t vi tng din tích 14712
m
2
, mt 1, thp nht là 7 tring /m
2
, cao nht là 11 tring/
m
2
. M h tng ca d c xây d i tham gia

13
u giá thp nht 10,3 tring/ m
2

t 1. Tng s tic lt 179,8 t ng.
t 3 ti d án M phiên ngày 16/8/2008. Ti thm này
nh sát nhp tnh Hà Tây vào Hà Ni nên kt qu  chênh lch
khá ln so vi giá khu vi giá thp nht 7 triu
ng /m
2
, cao nht là 11 triu ng/ m
2
u giá thp nht 11 tring/ m
2
, giá
trúng cao nht 18 tring/ m
2
. Mc dù s u giá là 118 ch bng gn
mt na so vng s tit 91,5 t ng.
t 4 ca d u giá quyn s dc t chc ngày 17/10/2009, chia thành
3 nhóm: nhóm 1 gm 1 lô, nhóm 2 gm 12 lô và nhóm 3 gm 41 lô. Ti thm này th
ng bng sn Hà Ni nói chung và ti khu vc qung,
u bi h tng ca d án bc trin khai xây
dng. Giá sàn ti d u chu so vc, c th giá khi
m thp nht là 14 tring/ m
2
và cao nht là 20 tring/ m
2
. Tng s 
u giá có 54 lô vi tng din tích 3227,8 / m
2
nh và chênh lch
nhiu so vi giá sàn, c th u giá thp nht là 32 tring/m
2
, cao nht là 62,4
tring/ m
2
, mc chênh lch so vi giá sàn t n 3,1 ln. Tng s tin thu theo Quyt
u giá là 119,2 t ng.
u giá quyn s s t 5 d án Mc t chc ngày 21/8/2010. Tng
s u giá là 40 lô vi tng din tích 2387,8 m
2
u kin mt bng giá
t  khu vc qu c nên giá sàn tip tu chnh vi
mc giá thp nht là 30 tring/ m
2
, cao nht là 40 tring/ m
2
. Tuy nhiên do th ng
bng sc bu có du hiu gim nhiu giá chênh lch ít so
vi giá sàn, c th u giá thp nht là 30,8 tring/ m
2
, giá trúng cao nht 52,8
tring/ m
2
. Tng s tin theo Quyu giá là 88,9 t ng.
t 6 vi thi gian mà tình hình th ng
bng su hiu gim nhit dn, th ng tài chính có nhng bing ln do s
s ca các ngun tín dng rt ln ti các ngân hàng và các h 
Chính sách cho vay tht cht vi các hong tín dn bng sn
cho vic bán tháo các bng sn khin thng cung bng sn l
cu. Chu ng ca th ng m nói trên, tt 6 ca D án M
u giá thì ch c 2 lô mc dù giá su chnh tht
5.

14
Nhìn chung công tác t chu giá ti D án M trên các quy
nh ca pháp lut do Chính ph, t Hà Ni và theo Quy ch u giá
quyn s dt do UBND qung ban hành. Tuy nhiên t thc tru
giá còn mt s tn t
2.4.3 Những khó khăn, tồn tại chủ yếu của đấu giá quyền sử dụng đất từ các dự án trên
- Công tác tổ chức

ính hành chính.

 


lên cao.
, do

 
               




    

+ Công tác xây d s h tm bo, khu quy hou giá
trong khi công tác gii phóng mt bn, h th h t
xây dng.
- Đối với người tham gia đấu giá



giá nên 

Xem chi tiết: Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất và hiệu quả sử dụng quỹ đất sau đấu giá tại một số dự án trên địa bàn quận hà đông, thành phố hà nội